大阪の賃貸マンションも正解です。

築15年なら予算１０００万でそこそこの中古物件が地域によるんですが探せばあると思いますよ。
中古マンションはローン返済後、貸すとおっしゃいますが貸してどこにお住まいになるのでしょうか？親元に帰るというなら資産として考えられますが自分達が賃貸に移るとか再度ローンで一軒家購入は15年後の状態が不透明なのでお勧めしません。マンションは住んでいようがいまいが積立金などが発生しますので借り手が見つからない場合もあるし売る場合かなり値引きをしても売れない場合、ローンとのダブルパンチで来ますよ？
中古物件購入が推奨される場合は景気がよく物件の値上がり家賃の値上がりが考えられる時です。現状のように景気が悪くなると予想される時マンション購入・しかも中古はお勧めしません。

あなたたちお二人は物凄くいい選択で悩まれています。
大阪の賃貸マンションも正解です。
では、結論を・・・。

頑張って築15年位1000万円位の物件を至急お探し下さい。
そうして10年後に売却益を利用して良質な中古戸建てをお探し下さい。

この至急の意味は、今年中にローン減税を利用すれば、100万円以上はローン控除で還付されるからです。
来年結婚されるとのことですが、来年控除が適用されるどうか極めて不透明です。
せっかく利用できる期間ですから、結婚は来春だとしても、彼氏に先に場所を吟味して物件を見つけておいて貰いましょう。
（ただしローン期間は最低10年以上にしておかないと控除の対象になりません）

その年収なら頑張って10年返済変動金利がベストです。
そうすれば、10年後に戸建てを買う資金として、売却益6～700万円は資金として残せます。

お知り合いの不動産屋のアドバイスは正しいです。
物件の選定には、不動産屋に『収益物件になるくらいの物件選定』をお願いしておいて下さい。