神戸市内の1R賃貸マンション

大学生用の賃貸マンションを借りるより、震災前の1R中古マンションでも購入したほうが利回りは良いと思いますが、皆さんはどうお考えでしょうか？
場所は神戸市内です。子供が進学します。

遠方から神戸市内へ進学します。
神戸市内の1R賃貸マンションは、おおむね4万円位からのようです。
仮に4万円で4年間過ごしますと、支払い金額は合計192万円。
400万円程度の1R中古マンションもあるようですのでこれを購入して、4年後に売却するとしたら
208万円で売れれば、単純な収支はトントンですね。
教えていただきたいのは、震災前の中古マンションの評判はどうかということです。
もちろん、買うときにも気になりますし、売る時も私のように気にされる購入希望者が居ると思います。
神戸市近郊の方は、震災前の中古マンションをどう見ているのでしょうか？？？
また、こうしたマンションの評価はどうなのでしょうか、
教えてください。

予算は最大600万円まで考えています。
不況で下落しても、4年間で２／３にまで下落はしないのではないかと考えていますし、そうなったとしても
売れれば、収支トントンを見込んでいるのですが、甘いでしょうか？？？